The usage of 的

Ｈｅｙ，　ｈｅｌｌｏ　ｅｖｅｒｙｏｎｅ　ａｎｄ　ｍｅｒｒｙ　ｃｈｒｉｓｔｍａｓ　ｔｏ　ａｌｌ！！！　Ｉ　ｗａｓ　ｓｔｕｄｙｉｎｇ　ｃｈｉｎｅｓｅ　ｗｈｅｎ　Ｉsaw these types of sentences:

住外宾的大部分房间。
住外宾的旅馆。
一部分外国公司的代表。 我在北京的一家大学工作。

I didn`t understand this usage, can anyone tell me when, how and why do I　ｕｓｅ　ｔｈｅ　的